부동산 시장의 핫이슈! 3기 신도시 첫 본청약이 시작됐습니다. 오늘은 인천계양 A3블록의 분양가 상승과 A2블록의 예상 분양가에 대해 알아볼까요? 뉴스를 통해 부동산 시장의 흐름을 읽고, 우리의 주거 계획에 어떤 영향을 미칠지 함께 살펴보겠습니다. 이번 포스팅에서는 다음과 같은 내용을 다룰 예정입니다.
1. 인천계양 A3블록 분양가 상승 현황
2. A3블록 분양가 상승의 원인 분석
3. A2블록 예상 분양가와 본청약 일정
4. 3기 신도시 분양가 상승에 대한 우려와 대응
인천계양 A3블록 분양가 상승 현황
3기 신도시의 첫 본청약이 시작되었습니다. 그 주인공은 바로 인천계양 A3블록! 이곳은 전용면적 55m²의 신혼희망타운으로, 공공분양과 행복주택을 포함해 총 538가구가 들어설 예정이에요. 그중 공공분양 물량은 359가구입니다
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분양가는 층별로 차이가 있지만, 대략 3억7694만원에서 4억480만원 사이로 책정되었습니다. 이는 2021년 7월 사전청약 당시 제시됐던 추정 평균 분양가 3억3980만원보다 3700만원에서 6500만원 정도 오른 금액이에요
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A3블록 분양가 상승의 원인 분석
왜 이렇게 분양가가 올랐을까요? 그 이유는 바로 공사비 상승 때문입니다. 국토교통부는 지난 4월 인천계양 A3블록의 총 사업비를 2335억원으로 변경 승인했어요. 이는 2022년 1월 사업계획승인 당시의 1754억원보다 무려 33.1%(580억원) 오른 금액입니다
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LH 관계자는 “3기 신도시와 같은 공공택지는 분양가 상한제가 적용되는데, 분양가 상한을 구성하고 있는 기본형 건축비도 최근 몇 년 사이 꾸준히 올라 분양가가 상승할 수밖에 없다”고 설명했습니다
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A2블록 예상 분양가와 본청약 일정
A3블록 옆에 위치한 A2블록(747가구)도 곧 본청약을 진행합니다. 9월 30일에 입주자모집공고문을 내고 본격적인 청약에 돌입할 예정이에요. A2블록의 본청약 물량은 185가구입니다
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A2블록의 분양가도 상승이 예상됩니다. 전용 84m²의 경우 사전청약 때보다 1억원 가량 오를 것이란 전망이 나오고 있어요. 정확한 분양가는 30일 입주자모집공고문을 통해 확인할 수 있습니다
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3기 신도시 분양가 상승에 대한 우려와 대응
이번 분양가 상승에 대해 우려의 목소리도 나오고 있습니다. 공공 사전청약 단지 15곳 당첨자들이 결성한 ‘공공 사전청약 피해자 모임’은 신혼희망타운의 특성상 분양가를 추정 분양가 선에서 결정해야 한다는 입장을 보이고 있어요
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반면 국토부와 LH는 절차상 문제가 없다는 입장입니다. 박상우 국토부 장관은 사전청약 시 추정 분양가는 확정 분양가가 아니라고 밝혔습니다
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이에 대해 피해자 모임에서 활동하는 김철수 과천주암지구 C1·2블록 연합회 대표는 “국토부와 LH가 주택 공급을 지체했는데 그 책임을 당첨자들에게 전가한다는 것은 모순”이라며 “민간 사전청약 피해자들과 공동 대응하는 방안을 검토하고 있다”고 전했습니다
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3기 신도시의 첫 본청약인 인천계양 A3블록의 분양가가 예상보다 크게 올랐습니다. 공사비 상승이 주된 원인으로 꼽히고 있으며, 이는 A2블록을 비롯한 다른 3기 신도시 분양에도 영향을 미칠 것으로 보입니다. 분양가 상승에 대한 우려의 목소리도 나오고 있어, 앞으로의 대응과 해결책 마련이 주목됩니다.
부동산 시장은 늘 변화무쌍합니다. 하지만 우리의 주거 계획은 꾸준히 세워나가야 하죠. 이번 3기 신도시 분양가 상승 소식을 통해 우리의 주거 계획을 다시 한 번 점검해보는 건 어떨까요? 변화하는 시장 상황에 맞춰 유연하게 대처하면서도, 우리의 꿈꾸는 보금자리를 향해 한 걸음씩 나아가봅시다. 함께 힘을 모으면 어떤 변화도 극복할 수 있을 거예요!